Сколько застройщик устраняет недостатки
Застройщики прежде всего ориентируются на установленный законом срок в 45 дней для гарантийного ремонта, некоторые же включают срок для устранения недостатков в условия ДДУ. В случае если застройщик не устранил дефекты в установленный срок, можно начинать давить на него и угрожать обращением в суд, что скажется на его репутации. За нарушение сроков, согласно ФЗ-214, застройщик может быть обязан выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, однако размер неустойки может быть занижен судом.
Если же дефекты не были устранены в течение 45 дней, дольщик имеет право направить в адрес застройщика претензию о необходимости устранения недостатков. Срок гарантии застройщика на дом составляет 5 лет, куда входят конструктивные элементы, перекрытия, стены, кровля, материалы и качество отделки. Однако часто бывает, что застройщики могут включать в договор незаконные условия, не указывать точный перечень отделочных работ и материалов, что негативно сказывается на дальнейшей эксплуатации объекта.
Избежать таких ситуаций поможет правильно составленный договор ДДУ — составленный по всем законодательным правилам. Также, эксперты советуют не подписывать договор участия в жилищном строительстве, поскольку это может сильно осложнить процедуру получения государственной регистрации и сделать условия договора не в пользу дольщиков.
Чтобы избежать обмана застройщиком, необходимо внимательно изучить договор на наличие незаконных условий. Особое внимание следует уделить площади объекта долевого строительства и перечню отделочных работ и материалов, а также уточнить, как именно будет осуществляться передача квартиры — через договор ДДУ или участие в ЖСК.
В заключении можно сделать вывод, что для защиты своих интересов, необходимо следить за выполнением сроков устранения дефектов и иметь под рукой квалифицированного юриста, который поможет в случае возникновения споров с застройщиком. Также, предварительное изучение договора ДДУ и тщательный выбор застройщика будут способствовать успешному завершению сделки.
