Как проходят торги на квартиру
Чаще всего торги на квартиры проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках — ЭТП. На ЭТП организаторы торгов размещают лоты, указывают минимальные цены и условия проведения торгов. Участники торгов могут предлагать свои цены за лоты, и побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. Когда объявлен победитель торгов, с ним заключают договор купли-продажи.
- Что происходит с имуществом, если торги не состоялись
- Когда квартиру выставляют на торги
- Как выселить жильцов из квартиры на торгах
- Сколько по времени длятся торги
- Выводы
Что происходит с имуществом, если торги не состоялись
К сожалению, бывает так, что на торгах никто не предложит достаточно высокую цену за квартиру. В таком случае, имущество остается у заемщика, но оно может быть продано через публичное предложение с целью обеспечения максимального дохода в конкурсную массу.
Когда квартиру выставляют на торги
Если заемщику, не удается погасить долг, квартира должника выставляется на торги. Реализацией таких объектов занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Однако, продажа заложенной квартиры на аукционе не всегда является выгодной для должника, поскольку цена на аукционе может существенно отличаться от среднерыночной.
Как выселить жильцов из квартиры на торгах
Если квартира заложена в банке и находится на торгах, а жильцы не могут погасить долг, собственник жилого помещения должен обратиться с иском к лицу, проживающему и зарегистрированному в жилом помещении, о признании права пользования прекращенным, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении в суд по месту нахождения спорного имущества (ст. 301 ЖК РФ).
Сколько по времени длятся торги
Длительность торгов на квартиру может варьироваться. В соответствии с Федеральным законом на каждый шаг (снижение цены) дается 10 минут. Таким образом, каждый раз, когда какой-либо участник торгов подает новое ценовое предложение, предоставляются 10 минут на новую более выгодную цену.
Полезные советы для участников торгов на квартиры:
- Заранее изучите процесс торгов, условия и правила, определите свой предельный бюджет.
- Не стоит недооценивать потерю времени и денег в процессе подготовки пакета документов для участия в торгах.
- При участии в торгах следите за динамикой изменения цен и делайте свои ставки своевременно.
- Если вы не уверены в своих возможностях, можно обратиться к специалистам, которые помогут провести независимую экспертизу квартиры и определить ее рыночную стоимость.
- Если вы собираетесь участвовать в торгах на квартиру, вы должны принимать во внимание, что квартира может быть предметом оспаривания в судебном порядке, а, следовательно, есть риски, связанные с возможностью приобретения незаконного имущества.
Выводы
Процедура торгов на квартиры может быть достаточно сложной и длительной, однако, благодаря электронным торговым площадкам, участие в торгах стало проще и более доступным. Участие в торгах на квартиры — это возможность приобрести жилье по более выгодной цене, однако, все интересующие вопросы и ограничения должны быть изучены заранее. Те, кто собирается участвовать в подобных торгах, должны иметь в виду, что есть риски, связанные с возможностью приобретения незаконного имущества, поэтому необходимо быть осведомленным и осторожным.
